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房企局部深耕策略奏效万芳

发布时间:2020-02-14 11:45:16 阅读: 来源:矿用通信电缆厂家

房企局部深耕策略奏效,

新国五条 细则的落地再一次敲定了调控的大方向。此时,政策是否有利后市似乎已经不是楼市讨论的重点,一线开发商加紧拿地、开发、推盘的一系列轮转已成事实。值得注意的是,和以往全国范围内无目标的 跑马圈地 不同,一线开发商如今更多地选择有的放矢的 局部深耕 策略,来保证全年销售目标的达成。

长三角区域成重点

自去年以来,一线房企业绩冲刺与加速的迹象十分明显。数据显示,2012年,万科以1418亿元销售额排名中国房地产企业销售排行榜首位,绿地、保利则分别以1078亿元、1018亿元紧随其后。

其中,区域深耕策略不约而同地成为地产大佬的共同选择。就在4月20日刚刚举行的世茂集团福建区域战略发布会上,集团董事局副主席许世坛再次明确表示,2013年集团销售目标达成的重点将在长三角和福建区域。

据了解,2013年以来,世茂除了在杭州(楼盘)获得两个位置优越的地块以外,还在宁波(楼盘)、苏州(楼盘)分别获得两块地,按计划,长三角区域将完成全年预定销售目标的40%,福建区域将会贡献25%。除此以外,还将在西部、环渤海、东北、中部陆续推出新项目。

对于将长三角作为重点,许世坛表示,上海、杭州、宁波、南京、苏州等世茂重点布局的城市,都有共同的特点,比如经济实力雄厚、产业资源丰富、大部分城市人口都在增长、外来人口众多、刚性需求很高等等。 今年世茂推盘量最多月份将在6、9、10月,按照目前形势,我们完全有信心达到销售目标。

高周转与高利润并行

调控的大背景下,诸多房企在高利润与高周转之间徘徊,也有房企则更愿意在这两者之间做一个平衡,在保证产品质量的前提下提高速度。

据了解,世茂集团已经在产品方面进行了更多调整来适应市场。如此前的3居和4居户型,通常在两百多平方米左右,而世茂则引导产品向经济型转变,做了很多130、140平方米,甚至是90多平方米的3居创新户型。

以3月在上海佘山推出的纳米魔幻城为例,其类别墅户型仅为100多平方米,整个项目开盘以来销售超过10亿。据了解,这并不是特例,在世茂今年的整体产品结构中,刚需和刚改类产品将达到70%以上,继而有效地中和调控带来的压力,实现快速周转。

许世坛表示,集团将会根据不同城市的情况,合理地加快速度。 世茂每年都设有 最快开盘奖 ,2012年的最短周期是将近六个月。

(编辑:陆浩)

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