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楼房违规加建遇尴尬有房无权民生玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 15:02:50 阅读: 来源:矿用通信电缆厂家

(原标题:楼房违规加建遇尴尬 房产证有名字居住层却无产权)

家住旧大市场附近的黄老伯心里一直有个疙瘩,他与亲人共有的一处房产,房产证上写有他的名字,然而他居住的楼层却没有产权,黄老伯四处寻找解决办法却都不得而知,无奈他只好向《法律帮问》求助。

楼房违规加建,自己住的楼层没产权

黄老伯与大哥、两个侄子共同继承了父母的一栋房产,房子共有4层(每层两户)。由于黄老伯的二哥当兵时去世,一家人商量后同意将房产再分出一份给二哥的儿子继承,随后,大家立下协议,并到公证处做了公正。至此该处房产共有5人继承,平均分配。

2000年旧房改造时,一家人将旧屋新建,又多建起了两层,房屋建好后大家口头约定一楼公用,剩下的每人分一层,黄老伯分到6楼,房屋划分好后,一家人找了个好日子搬入新屋。2006年房产证下发,证内写明房屋由5人共有,每人各占1/5,然而证内有产权的仅为4层房屋,即新建的2层没有产权。这又为何?黄老伯找到房产局咨询,新建的两层属于违建,交过罚款不等于已经合法,不能办理产权。

黄老伯认为,房产证上有他的名字,分给他的房屋却没有产权,他实际上不算拥有房产,问题若不及时理清,待他百年后儿孙就更难说清。于是他找家人商量,欲将房屋重新分配,把有产权的2-4层(共6户)按户划分,每人一间,多出再另行商议,却遭到家人反对。侄子另提出三个解决方法:一、将房屋整体卖出,将钱平分;二、将房屋整体出租,平分租金;三、想办法弄到5、6层的产权。商量过后一家人决定由侄子想办法弄回产权,然而左等右等几年却不见任何结果,黄老伯再也坐不住了,只好自己寻找解决方法。11月12日,黄老伯找到《法律帮问》,想咨询共有的房产能否分层划分房产证?怎样才能拿回自己所住楼层的产权。

整栋私房无法分层分人办理房产证,可协议解决

几人共有的房产能否按归属分层申领房产证?11月17日,房产局产权科马科长解答,私人房屋想分层设立房产证是可以的,但分层房产证不会将该层房屋划归给某个归属人,证上所有权也还是几人共有。以黄老伯房屋为例,即使办理了分层房产证,该层房屋并不能指定分给某人,证上也还是写有五个人的名字。

梁军所梁承勇律师认为,取得房屋所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利,从黄老伯提供的房产证来看,该房屋属于他与亲人共有,即他对该处房产拥有合法的所有权。整栋私房是无法分层分人办理房产证的,黄老伯对房屋的产权仍然是按份共有,即对有产权的1-4楼有五分之一所有权。老伯可与亲戚写下协议,写明由于上面两层是违建,目前按现状居住,日后国家对整栋房屋征收或改建如何处理,或待国家征收或改建时,将下面合法的部分按原约定份额进行分配。(记者 欧雅歆)

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