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深圳潜在购房刚需或达750万人楼市入门价涨至230万-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:51:18 阅读: 来源:矿用通信电缆厂家

深圳潜在购房刚需或达750万人 楼市入门价涨至230万

深圳有多少刚需?记者近日调查了解到,深圳常住人口中,自有房率仅为三成,潜在刚需或达750万人。

什么是刚需?

按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值巨大,住房的刚性需求界定起来复杂得多,至今并没有权威的定义。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2009-2010)》认为,住房的真实需求,是老百姓在居住层面上的最基础需求,主要受收入增长、人口流动、就业等基本因素的影响,具有一定的刚性。

深圳有多少刚需?

深圳市房地产研究中心统计,深圳常住人口中,住房自有率仅为30%,而北京、上海是70%,广州则高达90%。深圳统计局数据显示,2014年末深圳常住人口1077.89万人。照此估算,深圳常住人口中,仅有约320万人拥有自有住房,另有750余万人处于无房状态,这或是深圳楼市的潜在刚需。

“深圳潜在的购房需求在全国来看是最强烈的,这是深圳与国内任何一个城市都不一样的特点。”市房地产研究中心主任王锋说,“广州自有房率达90%,所以广州的房价起不来是有原因的,没有买的动力。深圳常住人口自有房率才30%,所以很多在深圳的,按照全国城市化结束正常情况下达到北京上海的水平70%来算,以现在一年11万套的供应水平,深圳需要23年才能实现。如果达到住房自有率80%的话,可能要29年才能实现。”

如此海量的潜在刚需,深圳开发商可谓全国幸福指数最高,然而,深圳楼市的高门槛,众多刚需也望而却步。

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数据显示,深圳楼市“入市价”从5年前的130万元上涨至目前的230万元,若以89平方米三房计算,深圳刚需的起步单价约2.6万元/平方米,低于当前的二手房均价。

上海某地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比第一的并不是北京,而是深圳,房价收入比高达20.2。

“刚性需求尽管客观存在,但它不是支撑高房价的理由。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁坦言,对普通家庭而言,一套住房可能需要几十年的积蓄,如果不具备足够的购买力,购房者“有心无力”,再刚性的需求也无法转变成有效需求。

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